Имотният пазар в България се охлажда след рекордната 2025 г., но засега няма достатъчно основания да се говори за спад на цените. През третото тримесечие продавачите започват да изчакват, докато купувачите с реална мотивация за покупка действат по-бързо и търсят по-добро съотношение между цена и качество. Това коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителeн директор на „Адрес Недвижими имоти“ в предаването „В развитие“ с водещ Георги Месробович.

Купувачите търсят отстъпки

След силното начало на 2026 г. през третото тримесечие се наблюдава промяна в поведението на участниците на пазара. Очакванията, че въвеждането на еврото ще доведе до ново поскъпване, не се реализират така, както част от продавачите са предполагали, а офертните цени вече не показват еуфорията от предходната година, отбеляза Тенекеджиева.

По думите ѝ в момента активни са купувачите със собствени средства и тези с ипотечен кредит, които търсят имоти на подходяща цена. Отстъпките над 5000 евро са с 70% повече спрямо предходното тримесечие и същия период на миналата година.

Според Тенекеджиева купувачите с реална мотивация сключват сделки по-бързо – ако преди са им били необходими около три месеца, сега процесът отнема приблизително два.

София остава лидер, а спекулантите се оттеглят

София продължава да води по брой сделки. Във Варна спадът е свързан и с по-малкото ново строителство през последните години заради забавянето при издаването на разрешения за строеж. През третото тримесечие понижение се наблюдава и в Пловдив, въпреки че градът предлага висока доходност при инвестиции в имоти за отдаване под наем, обясни Тенекеджиева. „Спекулативните купувачи, които придобиват жилища с цел бърза препродажба на по-висока цена, вече не са активни на пазара. Преобладават хората, които купуват, за да задоволят жилищните си потребности – да се преместят в по-голямо или по-малко жилище или в друг град.“

Над 70% от сделките в повечето големи градове са за двустайни и тристайни жилища. Първите са предпочитани от млади хора, семейства, които купуват първото си жилище, и по-възрастни собственици, които се преместват в по-малък дом, каза още тя.

Цените все още растат

Въпреки по-слабата активност цените продължават да се повишават с едноцифрен темп в различните типове имоти и квартали. Според Тенекеджиева това отчасти се дължи на готовността на купувачите да избират по-малки жилища, което увеличава цената на квадратен метър.

Все още е твърде рано да се говори за спад на цените след само едно тримесечие с по-малко сделки. Първо може да се очаква понижение на цените, на които действително се сключват сделките, а след това и на офертните цени. Четвъртото тримесечие традиционно е най-активното за имотния пазар и Тенекеджиева очаква през него да има повече сделки спрямо третото, макар и общият резултат за 2026 г. да остане под рекордното равнище от предходната година.

Наемите изостават от покупните цени

По думите на Тенекеджиева наемателите все по-често търсят по-ниски цени, докато наемодателите не са склонни да отстъпват от офертите си. На фона на поскъпващото ежедневие част от хората отлагат покупката, докато преценят каква месечна вноска могат да си позволят, и избират да живеят под наем.

В заключение тя посочи, че ипотечното кредитиране остава основен източник на финансиране. Въпреки очакванията за по-високи лихви и средният лихвен процент по жилищните кредити е по-нисък спрямо година по-рано. Тенекеджиева очаква пазарът да продължи да се диференцира според характеристиките на отделните квартали, качеството на сградите и инфраструктурата.

                                                                                                                                                                                                                                                                                           Източник: https://www.bloombergtv.bg/